2022國考常識熱點解讀之居住權(quán)

2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議通過了新中國首部民法典——《中華人民共和國民法典》(以下簡稱《民法典》)，并決定于2021年1月1日起開始實施�！睹穹ǖ洹贩譃榭倓t編、物權(quán)編、合同編、人格權(quán)編、婚姻家庭編、繼承編、侵權(quán)責(zé)任編，以及附則，其中，物權(quán)篇中的居住權(quán)問題引發(fā)社會熱議。

何為居住權(quán)?《民法典》第三百六十六條規(guī)定，居住人有權(quán)依照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。也就是說，居住權(quán)屬于用益物權(quán)的一種。

那么，居住權(quán)為何會引發(fā)熱議，又會對人們?nèi)粘Ｉ�活產(chǎn)生哪些影響呢?通過以下兩個案例，大家可以對居住權(quán)有更深的了解。

案例一：

近期的熱播劇《小舍得》中有這樣一個橋段，蔡菊英與南建龍是再婚配偶，二人共同生活十幾年，現(xiàn)居住在南建龍的婚前房產(chǎn)中。蔡菊英提出在房產(chǎn)證上增加自己的名字，南建龍因顧及自己女兒等原因，以“什么時候都不會將你趕出去”為由，拒絕了該建議，由此產(chǎn)生了一系列的家庭矛盾。

其實，這一問題完全可以通過訂立居住權(quán)協(xié)議解決。為保證蔡菊英的永久居住權(quán)，南建龍可通過意定居住權(quán)中的依遺囑設(shè)立居住權(quán)，在遺囑中寫明當(dāng)事人姓名、住宅位置及居住權(quán)期限等條款，同時，在遺囑生效后，向當(dāng)?shù)氐怯洐C(jī)構(gòu)申請登記。

案例二：

小李和小王因感情不和離婚，離婚前兩人無個人所有的住房，而是住在小王的單位公房內(nèi)。離婚后，小李無經(jīng)濟(jì)來源，生活困難且居無定所，小李遂向法院提起訴訟，要求獲得該公房的居住權(quán)。

居住權(quán)的出現(xiàn)為解決這類問題提供了新思路�！睹穹ǖ洹芬�(guī)定，離婚時，一方無房可居屬于生活困難，雙方可以協(xié)商或者法院可以判決有房一方以居住權(quán)或者所有權(quán)的形式予以幫助。原定居住幫助期限執(zhí)行完畢后，生活困難方又要求對方繼續(xù)給予居住幫助的，除非對方愿意繼續(xù)提供居住幫助，一般不予支持。

總的來說，意定居住權(quán)可以通過以下兩種方式設(shè)立：

居住權(quán)只是《民法典》中熱點問題之一，關(guān)于《民法典》中的其他熱點話題，大家可以長按掃碼關(guān)注公眾號，回復(fù)“民法典”，獲取民法典全文及199道預(yù)測題。

《民法典》中的居住權(quán)極有可能在接下來的考試中出現(xiàn)。除以上的知識點外，我們還需要掌握居住權(quán)的禁止規(guī)定及居住權(quán)的消滅條件，這樣，我們在遇到有關(guān)居住權(quán)問題時，就能輕松擊破。

最后，我們通過一道題目來對居住權(quán)所涉及的知識點進(jìn)行鞏固。

(單選題)周某喪偶后，一直獨(dú)居生活，后遇到保姆李某，李某對其照顧有佳。周某想與李某再婚，但遭到周某兒女極力反對。因擔(dān)心李某在自己去世后，居無定所，周某對李某設(shè)立居住權(quán)。下列說法正確的是：

A.為李某設(shè)立居住權(quán)時，可以采用非要式的形式定立

B.如果李某拋棄居住權(quán)，李某可以通過默示的方式

C.為李某設(shè)立居住權(quán)以后，李某可以把居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給李某的朋友

D.李某死亡后，居住權(quán)隨之消失

【答案】D

【解析】第一步，本題考查居住權(quán)的知識。

第二步，居住權(quán)消滅的原因包括：1. 居住權(quán)拋棄。居住權(quán)人采用明示方法拋棄居住權(quán)的，居住權(quán)消滅，并且不得撤銷，除非得到所有權(quán)人的同意。2. 居住期間屆滿。3. 居住權(quán)人死亡。因此，選擇D選項。

【拓展】A項：根據(jù)《民法典》第三百六十七條，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。書面合同是要式合同，A項錯誤。

B項：根據(jù)《民法典》第三百七十條，居住權(quán)人采用明示方法拋棄居住權(quán)的，居住權(quán)消滅，并且不得撤銷，除非得到所有權(quán)人同意。故本題中應(yīng)通過明示的方法拋棄居住權(quán)。B項錯誤。

C項：根據(jù)《民法典》第三百六十九條，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。選項中“可以轉(zhuǎn)讓”表述錯誤。C項錯誤。

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