一、意義
房地產業(yè)是國民經濟的支柱產業(yè)，住房問題既是經濟問題，也是社會問題。對房地產市場出現的問題，要充分認識其危害。房地產投資規(guī)模過大，住房價格上漲過快，將直接影響城鎮(zhèn)居民改善住房條件，加重中低收入家庭的生活負擔，不利于經濟結構的調整，也增加了金融市場的潛在風險。雖然目前有些問題還只是局部性和結構性問題，但如不及時加以控制或處理不當，不利于房地產市場持續(xù)健康發(fā)展，并有可能演變?yōu)槿中詥栴}，危害整個國民經濟的平穩(wěn)運行，影響社會穩(wěn)定和和諧社會的構建，違背科學發(fā)展觀和以人為本的要求。
二、問題及原因
政府對房價控制不力。部分地區(qū)投資和投機性購房需求增長過快，一些機構和個人用大量銀行貸款及私募資金進行短期炒作。住房保障體系不健全。個別地方最低收入家庭基本住房需求不能得到應有保障，房價上漲過快。各種哄抬房價，聯手壟斷房價，開發(fā)企業(yè)、中介機構等通過制造虛假信息哄抬房價，違反法律法規(guī)炒作房價特別是期房價格等價格欺詐行為都比較嚴重。
三、措施
（一）、加強房地產市場宏觀調控。加強房地產市場宏觀調控的根本目的，是為了促進房地產市場的持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展，更好地發(fā)揮房地產業(yè)對改進居民住房條件、拉動國民經濟持續(xù)健康發(fā)展的作用。因此，調控要堅持積極穩(wěn)妥、把握力度的原則。既要積極采取措施，盡快把房價上漲的勢頭控制住，又要防止措施不當而導致房地產市場大起大落。同時，調控工作要突出重點。一方面，要采取有效措施增加中低價位普通商品房以及經濟適用住房的供給；另一方面，要重點圍繞需求做好文章：要遏制投機性炒房，控制投資性購房，合理引導住房消費。
（二）、加強市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。全面監(jiān)測房地產市場運行，給老百姓創(chuàng)造一個透明有序的房地產市場。不斷加強房地產市場信息系統建設，提高各類房地產市場的透明度，逐步形成反映房地產真實供求關系的房地產價格，更好地發(fā)揮市場功能，改善投資結構。
（三）、高度重視穩(wěn)定住房價格。各級政府要切實負起穩(wěn)定住房價格的責任；切實整頓和規(guī)范市場秩序，嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為；加大打擊、處罰各種違規(guī)、違法行為的力度；認真組織對穩(wěn)定住房價格工作的督促檢查；建立房地產企業(yè)信用檔案，違規(guī)、違法行為公開予以曝光。對一些情節(jié)嚴重、性質惡劣的，建設部會同有關部門要及時依法從嚴處罰，并向社會公布；正確引導居民合理消費需求。
（四）、積極貫徹調控住房供求的各項政策措施。強化規(guī)劃調控，改善住房供應結構；加大土地供應調控力度，嚴格土地管理；調整住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策，嚴格稅收征管；加強房地產信貸管理，防范金融風險；“明確享受優(yōu)惠政策普通住房標準，合理引導住房建設與消費；加強經濟適用住房建設，完善廉租住房制度；大力調整住房供應結構；嚴格控制被動性住房需求。
（責任編輯：admin)
房地產業(yè)是國民經濟的支柱產業(yè)，住房問題既是經濟問題，也是社會問題。對房地產市場出現的問題，要充分認識其危害。房地產投資規(guī)模過大，住房價格上漲過快，將直接影響城鎮(zhèn)居民改善住房條件，加重中低收入家庭的生活負擔，不利于經濟結構的調整，也增加了金融市場的潛在風險。雖然目前有些問題還只是局部性和結構性問題，但如不及時加以控制或處理不當，不利于房地產市場持續(xù)健康發(fā)展，并有可能演變?yōu)槿中詥栴}，危害整個國民經濟的平穩(wěn)運行，影響社會穩(wěn)定和和諧社會的構建，違背科學發(fā)展觀和以人為本的要求。
二、問題及原因
政府對房價控制不力。部分地區(qū)投資和投機性購房需求增長過快，一些機構和個人用大量銀行貸款及私募資金進行短期炒作。住房保障體系不健全。個別地方最低收入家庭基本住房需求不能得到應有保障，房價上漲過快。各種哄抬房價，聯手壟斷房價，開發(fā)企業(yè)、中介機構等通過制造虛假信息哄抬房價，違反法律法規(guī)炒作房價特別是期房價格等價格欺詐行為都比較嚴重。
三、措施
（一）、加強房地產市場宏觀調控。加強房地產市場宏觀調控的根本目的，是為了促進房地產市場的持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展，更好地發(fā)揮房地產業(yè)對改進居民住房條件、拉動國民經濟持續(xù)健康發(fā)展的作用。因此，調控要堅持積極穩(wěn)妥、把握力度的原則。既要積極采取措施，盡快把房價上漲的勢頭控制住，又要防止措施不當而導致房地產市場大起大落。同時，調控工作要突出重點。一方面，要采取有效措施增加中低價位普通商品房以及經濟適用住房的供給；另一方面，要重點圍繞需求做好文章：要遏制投機性炒房，控制投資性購房，合理引導住房消費。
（二）、加強市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度。全面監(jiān)測房地產市場運行，給老百姓創(chuàng)造一個透明有序的房地產市場。不斷加強房地產市場信息系統建設，提高各類房地產市場的透明度，逐步形成反映房地產真實供求關系的房地產價格，更好地發(fā)揮市場功能，改善投資結構。
（三）、高度重視穩(wěn)定住房價格。各級政府要切實負起穩(wěn)定住房價格的責任；切實整頓和規(guī)范市場秩序，嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為；加大打擊、處罰各種違規(guī)、違法行為的力度；認真組織對穩(wěn)定住房價格工作的督促檢查；建立房地產企業(yè)信用檔案，違規(guī)、違法行為公開予以曝光。對一些情節(jié)嚴重、性質惡劣的，建設部會同有關部門要及時依法從嚴處罰，并向社會公布；正確引導居民合理消費需求。
（四）、積極貫徹調控住房供求的各項政策措施。強化規(guī)劃調控，改善住房供應結構；加大土地供應調控力度，嚴格土地管理；調整住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策，嚴格稅收征管；加強房地產信貸管理，防范金融風險；“明確享受優(yōu)惠政策普通住房標準，合理引導住房建設與消費；加強經濟適用住房建設，完善廉租住房制度；大力調整住房供應結構；嚴格控制被動性住房需求。
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