央廣網(wǎng)北京3月17日消息（記者門(mén)庭婷）3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的一系列房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，為乍暖還寒的早春市場(chǎng)注入了一股暖意。1—2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降11.1%，降幅比上年全年大幅收窄6.1個(gè)百分點(diǎn)；更為關(guān)鍵的是，2月末全國(guó)商品房待售面積同比增速降至0.1%，創(chuàng)下自2021年7月以來(lái)的最小增速。
與此同時(shí)，70城房?jī)r(jià)指數(shù)也釋放出積極信號(hào)：一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，北京、上海二手房?jī)r(jià)格率先企穩(wěn)回升。針對(duì)這一系列數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的態(tài)勢(shì)正在趨緩，積極信號(hào)持續(xù)積聚，市場(chǎng)正從“探底”邁向“筑底”。
一線(xiàn)城市率先“破冰”，京滬二手房領(lǐng)漲
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄。其中，最引人注目的是一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此解讀道：“一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，結(jié)束了此前連續(xù)9個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)，信號(hào)意義顯著?！睌?shù)據(jù)顯示，北京和上海分別上漲0.2%，廣州持平，成為拉動(dòng)一線(xiàn)城市指數(shù)企穩(wěn)的關(guān)鍵力量。嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出：“從上漲城市數(shù)量看，2月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市達(dá)10個(gè)，較1月的5個(gè)明顯增加。長(zhǎng)春、南京等城市漲幅居前，表明市場(chǎng)修復(fù)的動(dòng)能正在從一線(xiàn)向部分核心二線(xiàn)城市擴(kuò)散?！?/p>
二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)同樣亮眼。2月，一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)至-0.1%。其中，北京和上海表現(xiàn)最為突出，分別環(huán)比上漲0.3%和0.2%，成為70個(gè)大中城市中僅有的兩個(gè)上漲城市。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京和上海此前經(jīng)歷了深度的價(jià)格調(diào)整，部分房源價(jià)格較高點(diǎn)回落明顯。疊加限購(gòu)門(mén)檻下降、首付比例下調(diào)等政策利好，交易活躍度大幅提升，從而帶動(dòng)價(jià)格率先企穩(wěn)回升。
“一線(xiàn)城市的復(fù)蘇已經(jīng)明晰?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波分析稱(chēng)，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)打破了此前連續(xù)多月的單邊下行態(tài)勢(shì)，這主要是受政策寬松拉動(dòng)，尤其是北上政策的精準(zhǔn)放松，形成托底合力，有效激活了剛性與改善性需求。
“縮量提質(zhì)”見(jiàn)效，供求關(guān)系迎拐點(diǎn)
1—2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9612億元，同比下降11.1%。雖然仍在負(fù)值區(qū)間，但其6.1個(gè)百分點(diǎn)的收窄幅度，是本次數(shù)據(jù)發(fā)布的最大亮點(diǎn)之一。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉，從更宏觀(guān)的供給視角分析了這一變化。他指出，新開(kāi)工跌幅的明顯收窄，是市場(chǎng)在修復(fù)內(nèi)生動(dòng)力。1—2月新開(kāi)工下跌23.1%，但比去年同期的-29.6%大幅收窄了6.5個(gè)百分點(diǎn)。這是開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)供求主動(dòng)調(diào)節(jié)源頭供應(yīng)，以平衡供求關(guān)系，激活市場(chǎng)自身修復(fù)平衡的動(dòng)力。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶則從政策層面補(bǔ)充了投資企穩(wěn)的背景：“3月5日兩會(huì)《政府工作報(bào)告》定調(diào)‘著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)’，13日《‘十五五’規(guī)劃綱要》更將‘推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展’寫(xiě)入頂層設(shè)計(jì)。政策面的穩(wěn)定為市場(chǎng)提供了明確的預(yù)期，上海等城市開(kāi)年推出的‘滬七條’等精準(zhǔn)政策，也在積極發(fā)揮核心城市的帶動(dòng)作用?！?/p>
供給端調(diào)整最直接的結(jié)果，也體現(xiàn)在了庫(kù)存數(shù)據(jù)上。2月末，商品房待售面積同比增長(zhǎng)僅0.1%，增速比2025年末回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，待售面積增速降至0.1%，這是自2021年7月以來(lái)的最小增速，具有重要的信號(hào)意義。通俗而言，市面上可售房源相對(duì)減少，供求關(guān)系正逐步走向均衡。
“小陽(yáng)春”可期，高質(zhì)量發(fā)展啟幕
對(duì)于如何看待接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，上述專(zhuān)家也給出了樂(lè)觀(guān)的展望。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，市場(chǎng)積極信號(hào)正在增多。庫(kù)存指標(biāo)迎來(lái)拐點(diǎn)，價(jià)格端企穩(wěn)信號(hào)增強(qiáng)，政策效應(yīng)持續(xù)釋放。預(yù)計(jì)在多重積極因素作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)“小陽(yáng)春”行情可期，全年有望呈現(xiàn)逐步企穩(wěn)向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
李宇嘉則更關(guān)注市場(chǎng)內(nèi)在動(dòng)力的修復(fù)和結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。他分析道：“新房市場(chǎng)下滑，與去年高基數(shù)、春節(jié)假期有關(guān)。但更要看到，供給端收縮后，供求開(kāi)始平衡?，F(xiàn)在，二手住房交易已占主導(dǎo)，隨著‘好房子’項(xiàng)目受捧，‘賣(mài)舊買(mǎi)新’的置換鏈條有望啟動(dòng)，這將是從源頭上帶動(dòng)新房市場(chǎng)企穩(wěn)的關(guān)鍵?！?/p>
曹晶晶強(qiáng)調(diào)，“小陽(yáng)春”傳統(tǒng)旺季是觀(guān)察全年預(yù)期的重要時(shí)點(diǎn)，預(yù)計(jì)核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)放量有望帶動(dòng)新房銷(xiāo)售階段性修復(fù)；而以“去庫(kù)存”為主的低能級(jí)城市短期仍承壓，分化仍將是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)主要特征。要實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”，仍需收入預(yù)期改善與房?jī)r(jià)預(yù)期的實(shí)質(zhì)性修復(fù)共同支撐。
張波表示，整體來(lái)看，2月數(shù)據(jù)已傳遞出明確的積極信號(hào)，市場(chǎng)已呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇跡象，其中一二線(xiàn)核心城市的改善產(chǎn)品成為復(fù)蘇主線(xiàn)，“小陽(yáng)春”值得期待。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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