時(shí)政熱點(diǎn):中國(guó)人為何熱衷海外買農(nóng)地

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陶短房

2000萬(wàn)美元買5000英畝美國(guó)農(nóng)地，這片全額付現(xiàn)的“高粱地”倘非噱頭，坦率說(shuō)就有“買在高點(diǎn)”之嫌(高粱是經(jīng)濟(jì)回報(bào)較低的北美農(nóng)作物，如此高價(jià)購(gòu)地恐怕這輩子都回不了本)

華文媒體《世界日?qǐng)?bào)》美國(guó)版日前刊出消息，稱美國(guó)中西部得克薩斯州農(nóng)地創(chuàng)出天價(jià)，一名來(lái)自中國(guó)的投資客以近2000萬(wàn)美元現(xiàn)金購(gòu)下巴克耶小鎮(zhèn)及其周邊約5000英畝農(nóng)地，引起當(dāng)?shù)剞Z動(dòng)。

近年來(lái)熱衷當(dāng)“洋農(nóng)民”的華人為數(shù)不少，美國(guó)、加拿大、澳大利亞、巴西、阿根廷……眾多擁有較多耕地的國(guó)家，都出現(xiàn)了為數(shù)不少打著“稀缺資源、欲購(gòu)從速”、專做華人農(nóng)地中介生意的中介公司和經(jīng)紀(jì)人，不少華人抱著各種各樣目的一擲萬(wàn)金，去這些國(guó)家購(gòu)農(nóng)地，當(dāng)“洋農(nóng)民”，各種真真假假的相關(guān)“爆炸性新聞”不時(shí)出現(xiàn)。

中國(guó)“洋農(nóng)民”海外購(gòu)買農(nóng)地的目的，其實(shí)各不相同。

有些的確是想當(dāng)“洋農(nóng)民”去種地的，如筆者認(rèn)識(shí)的一家河南人，就在加拿大薩斯喀徹溫省購(gòu)買了7.5平方英里的農(nóng)地，辦起了農(nóng)場(chǎng)、養(yǎng)雞場(chǎng)、養(yǎng)魚(yú)場(chǎng)，還種植亞麻籽、西洋參等中國(guó)適銷對(duì)路產(chǎn)品返銷中國(guó);有些是想“逢低吸納”、套利保值，他們實(shí)際上是在賭所購(gòu)農(nóng)地本身價(jià)格大漲，至于種不種地則無(wú)關(guān)緊要;有些是看中了所在國(guó)(州/省)的特殊移民政策，希望借買地當(dāng)“洋農(nóng)民”實(shí)現(xiàn)移民夢(mèng);有些則青睞外國(guó)“所有權(quán)和使用權(quán)都?xì)w你”的土地政策，想在異國(guó)他鄉(xiāng)過(guò)一把“地主”癮。

然而不管抱怎樣目的，機(jī)會(huì)也只會(huì)屬于那些會(huì)調(diào)研、善算計(jì)、懂經(jīng)營(yíng)的買主。

比如真想當(dāng)“洋農(nóng)民”，就得具備相應(yīng)的農(nóng)業(yè)專業(yè)知識(shí)——而且是適合當(dāng)?shù)厍闆r的農(nóng)業(yè)專業(yè)知識(shí)，比如筆者的一個(gè)朋友就因?yàn)椴欢�得大陸西海岸夏季雨水少、冬季雨水多�?和中國(guó))反季節(jié)特性，在美國(guó)西海岸買農(nóng)地時(shí)上了經(jīng)紀(jì)人的大當(dāng)，不到3年農(nóng)場(chǎng)就關(guān)門大吉，而前面提到的那位河南朋友本就是農(nóng)機(jī)站站長(zhǎng)出身，去加拿大薩斯喀徹溫省購(gòu)農(nóng)地前專門跑了3趟，還特意去農(nóng)學(xué)院學(xué)了幾個(gè)月北美農(nóng)地種植技術(shù)，照他本人的說(shuō)法，倘非做足“功課”，當(dāng)?shù)?ldquo;灌溉靠天、播種除草靠飛機(jī)、一年只干8天農(nóng)活”的種植方式，和“小麥局管你種啥”(現(xiàn)已取消)的購(gòu)銷政策，他們多半會(huì)“水土不服”。

倘若想的是農(nóng)地升值，就要對(duì)全球和當(dāng)?shù)剞r(nóng)地屬性、價(jià)格曲線、當(dāng)?shù)剞r(nóng)地分級(jí)、價(jià)格趨勢(shì)，以及近期農(nóng)地成交量情況作全面綜合了解，且決不能聽(tīng)信經(jīng)紀(jì)人一面之詞。前文那片全額付現(xiàn)的“高粱地”倘非噱頭，坦率說(shuō)就有“買在高點(diǎn)”之嫌(高粱是經(jīng)濟(jì)回報(bào)較低的北美農(nóng)作物，如此高價(jià)購(gòu)地恐怕這輩子都回不了本);一些經(jīng)紀(jì)人還會(huì)用“農(nóng)地用途變更”的前景吸引買家，但實(shí)際上發(fā)達(dá)國(guó)家土地管理嚴(yán)格規(guī)范，農(nóng)地變更為住宅、商業(yè)等“非農(nóng)”用地絕非易事，且事先必有大量公示和各種信息。

至于為移民投資農(nóng)地，通常會(huì)有一些限制措施，如強(qiáng)制性住滿3年、必須是農(nóng)業(yè)相關(guān)專業(yè)、所購(gòu)農(nóng)地必須保證始終在種植狀態(tài)……一旦限制措施達(dá)不到，移民資格就可能隨之得而復(fù)失。有些經(jīng)紀(jì)人為做成生意，會(huì)有意無(wú)意淡化某些限制措施。

其實(shí)筆者本人也是個(gè)“準(zhǔn)洋農(nóng)民”，幾年前購(gòu)買了加拿大薩斯喀徹溫省半平方英里的自澆農(nóng)地，由于購(gòu)入時(shí)機(jī)、購(gòu)買地點(diǎn)、價(jià)位都比較合適，幾年下來(lái)地價(jià)漲了不少，農(nóng)地租給當(dāng)?shù)厝�，還能收到一定租金回報(bào)，但在同一地區(qū)購(gòu)地的另一些同胞就“交了些學(xué)費(fèi)”。所以，“洋農(nóng)民”真沒(méi)那么好當(dāng)。

 

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