2019北京公務(wù)員申論熱點(diǎn)：北京出臺新規(guī)遏制炒房 一字好

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2019北京公務(wù)員申論熱點(diǎn)：北京出臺新規(guī)遏制炒房 一字好相關(guān)背景

05月28日訊　據(jù)法制晚報(bào)報(bào)道，北京市住建委、市規(guī)土委今天發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅拆分管理的通知》，其中明確，成套住宅和住宅平房，其房本不得拆分。新規(guī)從發(fā)布之日起執(zhí)行。

2019北京公務(wù)員申論熱點(diǎn)：北京出臺新規(guī)遏制炒房 一字好獨(dú)家解析

針對二手房交易中出現(xiàn)的個(gè)別住宅拆分炒賣現(xiàn)象，今天北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅拆分管理的通知》，明確住宅不得拆分炒賣，平房的規(guī)劃審批和不動(dòng)產(chǎn)登記不再明確間數(shù)。

該政策對于平房項(xiàng)目采取了只明確建筑面積而不明確間數(shù)的做法，使得分割拆賣變得無效。一般來說，此類平房項(xiàng)目本身和學(xué)區(qū)等概念掛鉤，在建房過程中，根據(jù)規(guī)定按照原有的住房模式進(jìn)行建造，可以防范各類小動(dòng)作和小心思的出現(xiàn)。

政策有助于抑制學(xué)區(qū)房炒作。北京此次出臺住宅拆分管理的政策，是針對當(dāng)前市場上各類違規(guī)拆分的做法，體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場較好的管控思路，也對部分炒房行為進(jìn)行了打擊。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，政策對平房項(xiàng)目采取了只明確建筑面積而不明確間數(shù)的做法，其實(shí)就是使得分割的做法變得無效。另外政策中還規(guī)定，在不動(dòng)產(chǎn)登記過程中也要注重此類拆分政策的管理，有助于不動(dòng)產(chǎn)登記更加有序，從源頭上進(jìn)行管控。

不少這類房源還帶有類似學(xué)區(qū)的優(yōu)勢資源，或是正在進(jìn)行棚戶改造的項(xiàng)目。而當(dāng)禁止這類住宅拆分炒賣之后，其實(shí)也就杜絕了投資和投機(jī)的產(chǎn)生。

國內(nèi)二手房中介的現(xiàn)狀是，一手托兩家、專捏軟柿子。“軟柿子是誰呢?你可以想想。”

我國房地產(chǎn)市場形成以來一直是相對的賣方市場，這導(dǎo)致了買方經(jīng)紀(jì)人這個(gè)職業(yè)的消失，在北京這樣的一線城市，買方承擔(dān)中介費(fèi)也就成了不成文的規(guī)則。

“你的心理底價(jià)、承受能力、付款能力，中介通過幾個(gè)問題就能問得清清楚楚，然后再用套路制造恐慌促成交易，這對買房人是極不公平的。”蔡照明說，“一個(gè)人一輩子買房子也就幾次，而市場是天天在變化的，一般人不可能對這個(gè)市場特別懂。”

“買房人一是不知道該不該買、買什么樣的，二是決定要買了，想要便宜一點(diǎn)。相應(yīng)地我們的服務(wù)一是提供信息和咨詢，二是砍價(jià)�？硟r(jià)師這個(gè)想法我們?nèi)�四年前就有了，而現(xiàn)在時(shí)機(jī)成熟了。”蔡照明所說的時(shí)機(jī)，一是市場的非理性到達(dá)頂點(diǎn)后向理性回歸，買方議價(jià)空間的增大讓砍價(jià)師的作用凸顯，二是知識付費(fèi)的理念開始深入人心，無論是咨詢還是砍價(jià)，買方高參的經(jīng)驗(yàn)會(huì)有人愿意買單。

砍價(jià)師的任務(wù)是幫助買家選擇同等價(jià)位最合適的房子，他們會(huì)以買房人“親戚”的身份在議價(jià)的最后階段出現(xiàn)，憑借自己對市場的把握，與中介的心理戰(zhàn)，再幫買家省出一筆錢，或者爭取到早交房、長付款周期、家具家電等優(yōu)惠條件。而這筆錢的30%至50%不等，就成為對他們知識和經(jīng)驗(yàn)的報(bào)酬。

提個(gè)醒：買家要學(xué)會(huì)“反套路”

如今，北京的二手房市場平穩(wěn)，砍價(jià)師提醒，即使在買家議價(jià)空間增大的情況下，依然要小心中介的套路。

“保守地說北京有15萬中介，每人有100位客戶，剔除重復(fù)按照1000萬潛在客戶來算，出來一個(gè)利好消息，他們就會(huì)微信群發(fā)信息：‘哥、姐，最近政策利好，出來看看房吧!’哪怕只有三分之一的人被說動(dòng)，短時(shí)間內(nèi)就會(huì)有三百萬人出來看房，以市場截面有30萬套房源來算，一套房子有十個(gè)人看，市場瞬間就熱了。”蔡照明提醒，要警惕中介利用消息制造恐慌。

而從買家的角度說，首先一定要明確自己對房子的要求。趙老師說，很多買房人甚至不知道自己要買什么樣的房子：“他們認(rèn)為我就這點(diǎn)錢，只能買這樣的房子。不是的，我們希望幫客戶選擇更好的房子，然后再來談價(jià)格。”

其次，中介的話可以聽但不要全信。“中介往往會(huì)告訴買房人，你看房的時(shí)候，別組的客戶也在看房;你想談的時(shí)候，別組客戶約了十點(diǎn)，你能不能約八點(diǎn);自導(dǎo)自演和另一個(gè)經(jīng)紀(jì)人的微信對話，造成房子搶手的假象……經(jīng)過一番‘教育’嚇唬，或者丟過一次房子，買方就會(huì)變‘乖’，給自己設(shè)限，中介的話語權(quán)就更大了。”馬老師說。

最后，在自行談判時(shí)，要對中介有所保留：“你對房子的喜歡程度不能太表露，你的優(yōu)質(zhì)條件要善于隱藏，防止他過早向業(yè)主透露，讓你失去談判的籌碼。比如你不需要換房、大首付，一定要留到合適的時(shí)候再說，讓賣方為你的優(yōu)質(zhì)條件買單。”

盡管處處在給中介拆臺，但馬老師認(rèn)為，砍價(jià)師和中介并不是對立的：“當(dāng)中介發(fā)現(xiàn)這個(gè)‘親戚’談判思路清晰、方法也很對，是能幫助成交的，他就會(huì)聽你的，最終實(shí)現(xiàn)多贏。”

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